事務所・オフィスの内装工事を検討する際「費用はどれくらいかかるのか」「どんな工事が必要なのか」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。本記事では、費用目安や主な工事内容、流れやポイントを分かりやすく解説していきます。理想のオフィスづくりに向けた第一歩として、ぜひ参考にしてください。
【基準】事務所・オフィスの内装工事費用の目安
事務所・オフィスの内装工事費用は、工事の規模や物件の状態によって異なるため、一概には言えません。そのため、目安と言われる価格も「1坪あたり15万円〜50万円程度」と幅があります。そして「スケルトン物件か」「居抜き物件か」「部分改修か」によっても価格帯は大きく異なります。
＜事務所・オフィスの内装工事費用の目安＞
| 工事内容 | 坪単価目安 | 主な工事内容 | 特徴 |
| スケルトン（原状回復済み）からのフル工事 | 30万〜50万円 | ■間仕切り新設、電気・空調・給排水新設、床・壁・天井仕上げ一式 | ■自由度が高い
■全施工のため費用は高め |
| 居抜き物件の全面改修 | 20万〜40万円 | ■既存設備を活かしつつレイアウト変更や仕上げ | ■状況次第でコスト削減可能 |
| 部分改修 | 15万〜30万円 | ■会議室増設・床張替など、特定エリアのみ施工 | ■工事範囲次第で大きく変動 |
内装工事の費用は、既存設備の活用可否や電気・空調の増設有無、デザインのこだわり度合いによって変動します。さらに、設計・施工・設備を分離発注すると中間コストが発生しやすく、総額が膨らむ傾向があります。一括対応できる施工会社へ依頼すれば、工程管理が一本化され、費用と工期の両面で効率化が期待できます。
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まずは概算見積もりを取得し、現実的な予算感を把握することが第一歩です。ただし、工事内容が曖昧だと見積もりの算出が難しいケースがあるため、工事プランの相談からできる業者にコンタクトをとると良いでしょう。
事務所工事の主な種類一覧
次に、内装工事に関わる主な工事種類を簡単に紹介していきます。それぞれの工事にかかる日数や費用については、工事の規模や内容、施工会社などによって差があります。工事の具体的な日数や費用は、施工会社に直接確認しましょう。
①建築工事
建物の構造や躯体など、建物そのものの構造に関わる工事です。増築・減築、間取り変更、構造補強など、大規模な改修が該当します。
②仮設工事
内装工事を安全に進めるための準備・保護の工事です。養生、仮設間仕切り、足場、搬入出動線の確保、清掃・廃材処分などが含まれます。
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③軽鉄工事（LGS工事）
軽量鉄骨（LGS）で天井や間仕切り壁の下地（骨組み）を組む工事です。レイアウトの基礎になる工程で、後工程の精度にも影響します。
④ボード工事
軽鉄下地の上に石膏ボードなどを張り、壁や天井の面を形成する工事です。LGS造作壁とも呼ばれ、防火・遮音の仕様はボードの種類や枚数で調整します。
⑤内装仕上げ工事
壁・天井・床の最終仕上げを行う工事です。クロス貼り、塗装、タイルカーペットやフローリング施工などが含まれます。
⑥パーテーション工事
パーテーション工事は内装仕上げの一部。スチール・アルミ・ガラスなど、デザインや機能に合わせた素材で間仕切りを設置する工事です。将来的なレイアウト変更に対応しやすい点が固定壁との大きな違いです。
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⑦建具工事
ドアや窓など開口部（出入口）を設置する工事です。避難経路や防火区画の条件がある場合、仕様選定が重要です。
⑧家具工事
造作家具や収納棚などを製作・設置する工事です。空間寸法に合わせてオーダー制作する場合に発生するケースが多い工事です。
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⑨電気設備工事
照明、スイッチ、コンセント、分電盤、電源配線などを整備する工事です。機器の増設や席替えを想定した回路計画がポイント。また、内装と同時進行するケースが多く、工程調整が重要です。
⑩電話・LAN工事
LAN配線、情報コンセント、電話回線、ネットワーク機器設置などの通信工事です。電気工事と同時進行になるケースが多く、配線ルートの整理が必要です。
⑪空調・換気設備工事
エアコンや換気設備の設置、冷媒・ドレン配管、ダクト等を施工する工事です。既存設備の流用可否で費用と工期に差があります。
⑫給排水設備工事
トイレ・給湯室・キッチンなどの水回り設備を設置する工事です。配管計画が不十分だと将来的なトラブルにつながります。また、給水・排水の配管経路や勾配条件がレイアウトにも影響します。
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⑬ガス設備工事
ガス配管およびガス機器の設置工事です。飲食系オフィスや給湯設備を伴う場合に必要で、ビル側の供給条件や使用可否の確認も必要です。
⑭防災・消防設備工事
自動火災報知設備、誘導灯、消火設備（屋内消火栓・スプリンクラーなど）を整備する工事です。消防計画と整合させ、必要に応じて消防署と協議します。
⑮防犯工事
防犯カメラ、入退室管理、電気錠などを設置する工事です。個人情報・情報資産の管理レベルに合わせて設計します。
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⑯サイン工事
室名表示、誘導サイン、社名サインなどの表示物を設置する工事です。来訪者の迷いを減らし、ブランド印象も整えられます。
内装工事の流れ
内装工事は、思いつきで進めると予算超過や工期遅延につながりやすくなります。あらかじめ全体の流れを把握しておくと、社内調整やスケジュール管理がスムーズになります。一般的な流れは以下の通り。
＜内装工事の基本的な流れ＞
| 手順 | 内容 |
| 1．目的を決める | ■真っ先にデザインから考えず、施工の目的を整理する
■どのようなオフィスにしたいのかを言語化する ■「働き方」「課題解決」「今後の成長」を軸に整理すると方向性がぶれにくい |
| 2．業者選定 | ■実績や対応範囲を確認し、相談できる施工会社を選ぶ
■工事の範囲によっては、一括対応が可能かどうかで、費用と工期に差が出る場合がある |
| 3．デザイン設計 | ■レイアウト案や内装デザインを具体化する
■動線計画・席数・設備容量などを確認しながら設計図を作成する |
| 4．見積もり依頼・工事契約 | ■設計内容をもとに見積もりを取得し、金額・仕様を精査する
■内容に納得できれば契約を締結する |
| 5．スケジュール調整と社内外への告知 | ■工事日程を確定し、従業員や取引先へ共有する
■業務停止期間がある場合は事前周知が重要 |
| 6．施工・引き渡し | ■工事を実施後、最終確認を行う
■設備の試運転や是正を確認後、正式な引き渡しになる |
なお、施工会社は実績はもちろん、設計から施工まで一括対応できる会社に依頼すれば、工程管理が一本化され、工期短縮やトラブル防止につながります。
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事務所工事のワンポイントアドバイス
続いて、よくあるお悩みに対するワンポイントアドバイスを紹介していきます。
ポイント1．価格を抑えたい
内装費用を抑えたい場合、まず検討したいのが既存設備の活用です。スケルトン物件であれば、あえてスケルトン天井仕上げにしたり、コンクリート壁をデザインとして活かしたりすると、仕上げ費用を抑えつつおしゃれな空間を作れます。
ポイント2．納期を短縮したい
とにかく急ぎで工事を進めたい場合は、設計と見積もりの工程を並行して進めるのが有効です。早い段階でレイアウトを確定し、仕様変更を減らせると、工期の延長を防げます。
ポイント3．意見がまとまらない
デザインは個人ごとに好みが異なるため、社内の意見がまとまらないケースもあります。そのような場合は「どんなデザインにするか」ではなく「どのように働きたいか」という目的から整理すると方向性が見えやすくなります。
＜目的の例＞
- 来客対応を強化したい
- 集中できる環境を増やしたい
- コミュニケーションを活性化したい
このように、事務所やオフィスの使い方を明確にするとレイアウトの軸が定まります。その際、社内アンケートを実施し、現場の声を整理する方法も有効です。目的を共有できれば、デザインの議論は自然とまとまりやすくなります。
事務所内装のおしゃれな施工事例
最後に、当社の施工事例を紹介していきます。当社では、内装に関わるすべての工事を一括でお任せいただけます。実際の施工例を3つ抜粋して紹介していきます。
事例1．ガラスパーテーションの会議室
こちらの案件では、ブラックフレームのガラスパーテーションを用いた会議室を施工しました。透明感のあるガラスは自然光を遮らず、明るく開放的な空間を演出します。今回は会議室増設なため、中央にすりガラスを採用し、プライバシーと開放感を両立させています。
また、ガラスパーテーションは自然光を最大限に活用できるため明るさを維持しつつ、おしゃれさも演出できます。会議室の他、社長室や応接室に用いるとオープンな企業という印象付けに役立つアイテムです。なお、こちらの工事は1日で完了しております。
事例2．サイン工事
こちらは、株式会社リライフ様のエントランスにて実施したサイン工事です。3パターンのデザインを当社が提案させていただき、すべて自社で施工しています。今回の事例のように、エントランスのサイン工事のすべてを自社で施工することで相場よりお安くご提案が可能です。
≫【株式会社リライフ様】エントランスのサイン工事を行いました。
また、木材やフェイクグリーンなど、自然を感じる素材の組み合わせで、来訪者に好印象を与えるエントランス空間に仕上げています。サインは、視覚的なブランド表現だけでなく、空間全体の雰囲気づくりにも貢献してくれます。なお、こちらの工事は2日で完了しております。
事例3．床をルースレイタイルへ張り替え
こちらの案件では、会議室・執務室・通路の床を木目調のルースレイタイルに張り替えました。ルースレイタイルは置敷きタイプなため、従来の接着貼りと比較して納期を短縮しやすいのも特徴です。
≫【シャトルロックジャパン株式会社様】オフィスの床をルースレイタイルに張り替えました。
また、木目の温かみがオフィス全体にやさしい印象を与え、清潔感とデザイン性を両立した仕上がりになっています。また、床の素材やカラーを工夫すると、ゾーニングや動線を視覚的に表現したり、ブランディング要素にしたりすることも可能です。なお、こちらの工事は1日で完了しております。
事務所・オフィスの内装工事はオフィスボールにお任せ！
本記事では、内装工事の費用目安や主な工事種類、工事の流れ、そして悩み別の対策について解説しました。事務所・オフィス工事は、目的を明確にし、信頼できる施工会社を選ぶのが成功の鍵です。
また、設計から施工まで一括で対応できる体制が、費用と工期の最適化につながります。オフィス作りをご検討の際は、一括請負可能なオフィスボールへぜひご相談ください。
