オフィスの原状回復工事の費用相場について

オフィスや事務所を移転させたり撤退したりする際に必要になるのが、テナントの原状回復工事。
原状回復とは借りている間に起こった劣化や意図的に変化させたものをもとの状態に戻すことで、住居物件とは異なりオフィスや店舗物件の場合、原状回復は全て借主負担となることが殆どです。
原状回復にかかる費用は馬鹿にならないため、事務所や店舗の移転・撤退にあたって予めその相場を知っておきたいという人は少なくないでしょう。

オフィス・事務所の原状回復工事費相場

オフィスや店舗の原状回費用相場と言っても、実はかなりの幅があり、更にはオフィスの立地やビルのグレード、建設業界が関係する社会状況(東京オリンピックによる人手不足など)の関係でその相場価格自体が大きく変動することがあります。
従って「相場」といってもあくまで参考程度にしかならないのですが、一般にオフィスや事務所の場合、中小規模(10~50坪)であれば坪単価2~5万円、大規模オフィス(50坪以上)であれば5~10万円前後になると言われています。
このようにオフィスの規模で坪単価が異なるのは、中小規模のオフィスの場合、大規模と比べて原状回復工事を行う業者も比較的中小規模で、その分安く請け負ってくれることが多いからです。

店舗の原状回復工事費相場

事務所の場合、どんな会社であってもその使い方はほとんど変わりませんが、店舗の場合は何を取り扱っている店舗なのかによって使い方が大きく異なります。
お店のコンセプトにあった雰囲気を出すために床や壁など基本的な部分に大きな変更を加えている場合もあるでしょう。
このためどこまで原状回復しなければならないかによって費用も大きく異なるのですが、基本的な回復費用の相場はオフィスのそれよりやや安く設定されています。
例えば20坪程度の中小店舗であれば坪単価は1~2万円、50坪以上の大型店舗の場合で2~3万円といわれています。
ただ、飲食店などで排気ダクトの汚れがひどいなど、特別なケースでは追加料金がかかるでしょう。

原状回復の見積もりは高く設定されがち

原状回復工事の価格相場を確認したうえで、実際に業者に見積もりを出してもらうと相場よりはるかに高額が提示されて驚いてしまった、というケースは珍しくありません。
坪単価で言えば、8~20万円設定で見積もりを出してくる業者が少なくないのです。
なぜこのような「法外な」価格を提示してくるのかというと、その原因の1つは「賃貸契約の中に『原状回復工事においては管理会社が指定する業者に限定する』という契約になっている」ため。
つまり見積もり価格に関わらず工事はその業者に依頼しなければならずその業者の独占状態になるため、価格競争が起こらず相場より高い見積額を提示してくるケースが多いのです。
またこの独占状態のせいで見積もりの際にきちんとした現地確認をせず、アバウトに、それも「どうせ素人には相場など分からないだろう」という甘えもあって、高めに見積もるのです。
更には素人の知識不足に付け込んで、本来借主側が負担しなくて良い部分まで「修繕費」として原状回復費用に含めてくる場合もあります。

原状回復工事で損をしないために

勿論全ての業者がこのような不当な見積もり価格を提示してくるわけではありませんが、相場をはるかに上回るようであれば、まずは指定業者を変更できないか交渉してみましょう。
オーナーや管理会社によっては契約書に「原状回復は指定業者による工事に限る」とあっても、賃借人指定の業者への変更を認めてくれる場合があります。
認めてもらえない場合には、他の業者に頼んで相見積もりを取ってもらいましょう。
相見積もりで出た金額を提示して交渉すれば、見積額を訂正してくれる可能性があります。
「高いけれど仕方ない」と泣き寝入りする必要はないのです。

最後に

今回は原状回復工事の費用相場について説明させていただきました。
原状回復工事は、ビル管理会社の指定業者(b工事)に依頼することが一般的ですが、価格差は業者によって思った以上にあると思います。
相場を知るためにも、相見積もりをし、適正金額かを判断する必要がありそうです。

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